중도금 선납 장점 단점

필수 확인사항!!!

- 선납시 할인 이율 확인

- 시행사가 어디인지, 시행사의 재무상태

- 할인 이율 기간(보통 최초입주시작일까지임)

- 은행보다 이율이 높은지?

계약서에서 꼭 확인필요, 아파트 마다, 시간에 따라 다 다름, 꼭 눈으로 확인 필요

분양대금 납부 절차

보증사고사업장정보의 성공적인 이행을 위해선 분양계약고객 주택도시보증공사 승계사업자 및 행정기관과의 유기적인 협조관계 및 신뢰가 있을 때 최상의 품질로 완공된 아파트에 입주할 수 있습니다.

1. 시공사의 부도, 파산, 사업포기 등 공사가 3개월 이상 중단되어 분양권자의 이행청구가 있는 경우

2. 김라자가 확인한 실행공정률이 에정공정률보다 25% 이상 미달하여 분양권자의 이행청구가 있는 경우

3. 감리자가 확인한 실행공정률이 75% 초과한 상태에서, 실행공정이 정당한 사유없이 예정공정보다 6개월 이상 지연되어 분양권자의 이행청구가 있는 경우

수분양가가 중도금을 예정된 기일보다 선납하여 시행사가 그 돈으로 자재비, 인거비 등 건설비용을 충당하고 금융비융을 절감할 수 있으므로 할인 혜택을 줘 이를 유도하는 제도

장점

1. 할인 -> 이자와 원금이 낮아짐

2. 할인된 금액이 아파트 공급가액이 되므로 취득세가 줄어들 수 있음

단점

1. 회사가 잘못되면 보증회사의 보호를 받을 수 없음

2. 분양권 거래가 어렵다(?)

참고사항

1. 비정기적으로 원하는 액수를 납부 가능